日前，我去参加“2016中国旅游投资价值峰会”，500位嘉宾聚一起，重新定义旅游行业投资价值，找没被发掘的价值洼地，给未来投资决策提供参考。

当天下午第一个圆桌对话，由我主持。

有专家说，中国现在几乎没有真正的度假产品。咱虽有很多酒店，但大多是商务酒店，提供睡觉服务，度假酒店提供生活服务，差别很大。

中国很多企业有个大问题，一个项目好，大家都模仿。别人成功，自己不一定行。就算成功了，大家都做，行业最后就不行了。在每个旅游目的地，得做和当地结合的创新产品。

追求高回报，关键是创新。创新就是发现未来价值。供给侧改革也一样，要发现未来，做好准备，找到商业模式并呈现，变成有产品支撑的模式。

我们都想超越平常生活，找不一样的生活。根据市场需求，通过调研更新项目，每年更新10% - 20%，游客才会有新鲜感。旅游本质是体验，体验多、生活丰富，才有价值和投资回报。

要想成为旅游目的地，得解决淡季游客少的问题。

做度假旅游得有情怀，体验是文化不是物质，没情怀打不动人。

度假、旅游是长期项目，得根据中国市场和各地情况，包括气候等综合考虑，每个地方都不一样。

城市搞旅游，得有自然资源和人文自然这俩资源。观光资源是重要要素，还要分清本地、中国、国际市场。

大家最后认同，不用刻意追求8倍回报，但投资得安全。景区有山地、湖泊、古镇、乐园型，我们重点投山地和湖泊。资源在手上对投资人安全能保值，还能导流游客，植入创新产品，打造产品体系实现利率增长。

还有模式创新，和政府合作，让出门票，政府承担部分基建，二次消费公司来建，公司负责营销、管理、运营。

### 超实用旅游攻略：解锁多样精彩之旅
在规划一场完美旅行时，明确目标至关重要。如果你钟情于领略大自然的壮美，山地型景区会是绝佳之选，那里山川秀丽，能让你感受到大自然的鬼斧神工。湖泊型景区也别有一番风味，宁静的湖水能洗净你的疲惫。

创新是旅游体验的灵魂。不断有新玩法、新项目出现，才能让旅行充满惊喜。这就需要关注市场动态，通过调研及时了解热门趋势，每年更新游玩项目的10% - 20%，始终保持新鲜感。

情怀能让旅行更有温度。当你深入体验当地文化，参与特色活动，而不只是走马观花，就能收获独特的感受。比如在古镇，体验传统手工艺制作，品尝地道美食，感受浓厚的历史韵味。

要成为令人向往的旅游目的地，淡季吸引力很关键。提前规划淡季特色活动，比如冬季温泉节、夏季避暑主题活动等，让游客在淡季也能欣然前往。

城市旅游，资源和市场是核心。自然资源与人文自然相得益彰，观光资源是基础，同时精准定位本地、中国、国际市场，满足不同游客需求，才能让旅游发展得更好。

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[Q]：中国旅游行业目前度假产品的现状如何？
[A]：中国几乎没有真正的度假产品，多数是商务酒店，和度假酒店有很大差别。
[Q]：旅游企业模仿项目会有什么后果？
[A]：模仿后别人成功自己不一定成功，即便成功大家都做，行业最终也可能不成功。
[Q]：旅游投资追求高回报的关键是什么？
[A]：追求高回报最关键的是创新。
[Q]：怎样让旅游项目保持新鲜感？
[A]：根据市场需要，通过市场调研每年更新10% - 20%的项目。
[Q]：成为旅游目的地需要解决什么问题？
[A]：要解决怎样让人在淡季也来游玩的问题。
[Q]：做度假旅游为什么需要情怀？
[A]：体验是文化非物质，没情怀无法打动人。
[Q]：城市搞旅游需要具备哪些资源和要素？
[A]：必须具备自然资源和人文自然，重视观光资源，分清本地、中国、国际市场。
[Q]：旅游投资在景区方面有什么重点？
[A]：重点投资山地型和湖泊型景区，资源相对安全且能实现利率增长。

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